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太阳能热水器难进小区 物业拒绝理由多

信息来源:nooeoo.com  时间:2010-08-20  浏览次数:117

  “现在全社会都倡导环保节能,为什么我想要安装个太阳能热水器就那么难?”近日家住麻涌的严女士向记者反映,她所居住的小区物管公司禁止业主安装太阳能热水器,有心支持环保的她却无能为力。
  记者随后在走访中发现,严女士的烦恼并非个案,在东莞绝大多数商品房小区内都存在类似问题。虽然东莞市建设局2007年6月就出台了《东莞市建筑节能实施细则》,其中包括鼓励推广节能型建筑结构、材料产品,促进可再生能源开发利用,发展绿色建筑等内容。但该市不少住宅小区的开发商和物业公司禁止业主安装太阳能热水器现象仍然比较普遍。
  已有政策和地方性规定的支持,太阳能热水器进小区为何还是举步维艰?
  调查太阳能热水器难进小区
  严女士自称是个急性子,最近她想到买个太阳能热水器,一来可以省下煤气费,二来也算是为支持环保出把力。
  “当时想法很简单,没想到会碰到这样的麻烦。”严女士说,她一直以为装太阳能热水器是个很简单是事情,事先也没咨询小区物管公司,就直接去商场订了货,还交了几百块订金。但当安装工人进入小区后,却遭到了保安的阻拦。
  一名小区物管工作人员告诉严女士,小区绝不允许安装太阳能热水器,主要是担心影响小区外墙景观,会遭到其他业主反对。
  严女士反复交涉,但物管公司态度强硬,并称,即使严女士私下装上,他们也会派人去拆除。严女士左右为难,订金已经交了,退是没可能了,太阳能热水器又装不上,她自嘲赔了夫人又折兵。
  记者随后走访东莞多个小区,不少小区业主反映了类似的问题。居住在四环路附近小区的卢先生说,东莞市常年平均温度较高,夏季太阳辐射热量大,一年日平均温度在25摄氏度以上的时候超过210天,太阳能利用潜力巨大,存在开发和推广太阳能综合利用技术的有利前提条件。加上目前,煤气价格居高不下,安装太阳能既环保又能够为自己节省开支,“一举两得的事情为什么不准呢?”
  东莞市一家节能产品公司的市场部负责人赖小姐介绍,前几年,东莞市每月可销售过万台太阳能热水器。但自2007年后,销量一路下滑。主要原因是太阳能热水器在东莞别墅区、工厂宿舍普及率较高,但这块市场在前几年已基本开发完,而太阳能热水器一直很难打进东莞普通商品房市场。主要原因是开发商和小区物管不让安装太阳能热水器。
  回应物业公司:拒绝安装理由五花八门
  随后,记者以业主身份致电东莞中心城区多个物管公司,咨询是否可以安装太阳能热水器,均得到否定答案,受访物管公司给出的理由也是五花八门。
  一家物管公司工作人员表示,由于小区楼盘在设计等过程中未把太阳能热水器等问题考虑进去,一旦业主在楼顶安装太阳能热水器时,发生渗水问题,由此产生的维修费用该由谁来承担,将难以界定,为了避免麻烦,所以他们一律禁止安装。
  还有的物管公司表示,由于楼顶的承重能力有限,如果业主安装太阳能热水器,有可能会给整栋楼带来安全隐患。现在大多数小区都是使用管道煤气,在已经布好了管道的情况下,再加入太阳能热水器的输送管道,会有布线、管理、维护上的麻烦。太阳能热水器的水管需要从楼顶导向楼下住户家中,这会为不法分子提供沿着水管攀爬入室行窃、偷盗的机会,对业主的人身、财产安全方面造成隐患。
  若楼顶的设计符合相关的承重等规定,但考虑到楼顶是属于全体业主所有的,而且楼顶的面积有限,能够安装到多少台?该给哪些业主安装?这些问题目前都没有相关的可以参照的标准。
  对于物管公司的说法,家住东莞大道附近小区的李小姐就说:“相对排水管和燃气管道来说,安装太阳能热水器配置的水管要细得多,小偷要用也是先用粗的管子吧?”
  李小姐还说,如果楼顶连几台太阳能热水器的重量都承受不了,那还谈什么建筑质量,她认为物管公司的说法难以让人信服。
  开发商:暂不考虑集中推广
  东莞某地产开发公司负责人表示,太阳能等可再生能源应用技术及设备在住宅小区难以推广,是由多方面原因造成的。目前国内太阳能综合利用技术还不够成熟,对于太阳能集中供应热水、照明等方面的技术水平还有待开发和提升,在不能够保证稳定提供给住户的前提下,暂不做推广应用的考虑。
  该负责人认为,目前市场上的商品房是以高层洋楼和别墅为主,在高楼群方面,太阳能热水供应会遇到不同楼层用户使用温度不一、效率不一的问题,在别墅群方面,会影响到房子的外观。其次,太阳能热水器一般情况下都是安装在屋顶上,根据2007年开始实施的《物权法》中的规定,业主对其建筑物专有部分(比如屋顶露台),它的所有权都属于全体业主,全体业主享有共同的权利,包括使用、受益和共同管理的义务。个别业主要用到屋顶露台,那就需要考虑到其他业主的合法权益了。
  “短期内我们规划的住宅区未把太阳能设备等纳入进去,但是我们也会响应节能、低碳的号召,在设计、开发、建设等环节都尽可能地使用节能建筑技术和环保材料。”该负责人说。
  一位不愿透露姓名的业内人士说,目前开发商禁止住户使用太阳能,最主要的原因在于房地产市场土地、房屋建造等成本较高,在前期的投入已经花费了开发商大量资金,如果想让开发商再投入资金应用于小区太阳能安装配套建设,对于商业上追求利润最大化的发展商而言,希望不大。其次,虽然有关方面一直强调要加大节能产品的推广力度,但对于风能、太阳能、生物质能等技术与装备(产品)也仅仅是“推荐、推广使用”,缺少强制性的标准措施,对于开发商而言没有约束性。
  业内人士建议政府有关部门出台具体规定,要求开发商在楼盘建设过程中,预先安装太阳能应用配套装置,或者实施太阳能应用系统与建筑一体化工程,这样既不影响楼盘整体外观,又方便统一维护和管理。
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