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业主私装太阳能物业公司无权强制拆除

信息来源:nooeoo.com  时间:2011-03-10  浏览次数:127

  物业公司是否有权强制拆除?
  许先生:2010年6月,许先生在其房屋楼顶安装一部太阳能热水器。后物业公司找到许先生称,《业主临时公约》中明确规定,业主未经业主大会和相邻业主同意,不得在楼宇外墙和天台自行安装太阳能热水器。现许先生违反该规定,应在两日内将热水器拆除。许先生对此不予认可。2010年11月,许先生发现,热水器被物业公司强制拆除,并损坏。双方为此发生纠纷。
  本案中,虽然许先生的行为违反《业主临时公约》的规定,具有一定过错,但物业公司作为服务单位,在与小区业主发生纠纷时,可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持”的规定,通过合法途径解决,而不应超出权限范围自行采取措施。物业公司未经许先生同意自行拆除并导致太阳能热水器损坏的行为,已经超出物业服务的权限,具有一定过错,对许先生的经济损失应承担相应的赔偿责任

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