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黄鸣:蔚来城价值过50亿很多梦想没完成

信息来源:nooeoo.com  时间:2011-07-04  浏览次数:92

  “太阳谷是我的梦想,我有很多梦想还没有实现,比如说‘未来方舟’,我要做个立体城市”
  黄鸣坐地铁、黄鸣踢足球、黄鸣倾尽家财13亿打造太阳谷,黄鸣区分开股份公司与控股公司保证股份公司现金流并可顺利上市。
  他是疯子,却规避现金流风险把太阳谷酒店从18层减到11层。他自比夸父,却坚称自己不会渴死在追日的路上。黄鸣是个什么样的人,黄鸣为什么要建太阳谷,黄鸣对房地产的未来有什么看法,黄鸣的蔚来城是什么定位,多年前对万科赌气,现在却与王石为好友。为何黄鸣自建蔚来城,王石自觉耻辱。
  现在的黄鸣很纠结,一小时的对话当中,他“纠结”了十二次。
  小高层把黄鸣逼成开发商
  我是绝不甘心退出城市,不甘心退出一线二线城市。现在连三线四线城市都要建设小高层。所以我要自己做房地产
  理财周报:这几年在城市里见到的太阳能越来越少了,你生产的太阳能热水器都装哪儿去了?
  黄鸣:2000年以前盖的六七层的房子都装了太阳能,包括上海、北京,尤其是二线城市南京、济南、合肥,都是这样。
  可是房地产一发展,全都高层小高层,结果太阳能没处装了,装了也不好看了。后来家电下乡,农村市场起来了,所有的行业全部砸到农村,城市的市场没有了,太阳能行业厂商或者自己逃跑了,或者别人把我们赶跑了。
  这是我最纠结最纠结的事情,一个原因是,太阳能作为一个产业,如果城里人不用,又不是农产品,又不是农机拖拉机,这个产业还有什么前途,它就基本完蛋了。
  大家在农村热闹的时候,我反对家电下乡,除了反对家电下乡,我当时还推迟太阳能下乡,因为太阳能与其他家电不一样,可能会成为大的坑农事件,你的服务、你的安装、你的网络都没布好,各方面都没做好的时候,不宜销售产品,这是一个重要原因。
  还有一个原因,我是绝不甘心退出城市,不甘心退出一线二线城市。现在连三线四线城市都要建设小高层。所以我要自己做房地产。
  理财周报:因为这个就决定自己进入房地产行业?
  黄鸣:有一个比较经典的王石的一句话:我们让黄鸣这样的供应商都去搞房地产了,是我们的罪过,是我们的悲哀。
  十几年前,1999年,万科从深圳专门过来一个中高层干部蔡总,与我们谈合作,搞太阳能建筑一体化,搞太阳能小区。
  后来我一起到深圳那几个楼盘去看,谈的很艰苦,谈的不欢而散。我当时还耿耿于怀,凭什么这么苛刻,这个不行,那个不行,这个不能付款,那个不能付款,到最后一笔账收回来才能给我结算,得过多长时间运行没问题才结算,我这企业哪受得了这个,这事谈不成。我当时问他们,你的空调是不是这么付的、你的建材是不是这么付的,他说不是。为什么太阳能这样,他说不放心啊。所以,我们自己没做好,我们没形成一个可信的产业,这是关键。
  所以就自己建房地产,一开始还不是蔚来城,那时候是德州高开园有几十栋楼房。我不是房地产商,这房子我卖不出去,我就给员工住,我就给科研人员住,还做了办公楼,最后发展成太阳谷。太阳谷做了一段时间,发现自己可以了,就开始作蔚来城。
  真是君子报仇十年不晚。蔚来城实际上是2009年才有点模样,2010年4月份第一期就开了盘。
  太阳能这块成本占到4000多块,加起来总成本是6千多块钱。但6000多块钱仍然好卖
  理财周报:从现在的销售情况来看,蔚来城赚钱了吗?
  黄鸣:蔚来城2010年4月份开盘,当时定价6500元/平米,但我还不赚钱。
  在德州这个地方,建安费、土地费,共占2000块钱,但我的成本是6000多块,也就是太阳能这块成本占到4000多块,加起来总成本是6000多块钱。但6000多块钱仍然好卖,后来一路涨,东西好,慢慢涨,八千、九千、一万。现在蔚来城一期已经全部售罄。
  为什么卖得这么好,这里增加了太阳能、地源热泵、保温墙、节能门窗,这些东西,其实我是跟豪宅偷换了一个概念。
  咱们普通住宅2000多块钱的成本,但是如果豪宅,就会有一两万的成本。对这件事情,大家没有怀疑,没有质疑,但一旦太阳能加了这么多,大家会感觉很震撼。实际上,我们就只是做了置换,偷换了概念,豪华的、时尚的、高端的,这个概念被太阳能、被节能环保给偷换了,而豪华时尚还在,但里面的东西,比如豪华大理石,名贵树种这些没必要的装修,我们不要了。
  理财周报:安装太阳能这么高的成本,蔚来城会盈利吗?
  黄鸣:当然会盈利啦,因为我这样一偷换概念,大家比接受传统暴发户的豪宅还多。喜欢暴发户的,因为我是高级能源暴发户;不喜欢暴发户的,因为我是清洁环保的,有这种能力的他也买。
  所以我的客户群比其他高端住宅的客户范围更加宽泛。很多人怕被别人说是暴发户,但如果是节能暴发户,是新能源绿色暴发户,就会成为绿色先锋。那些带头大哥们,实际上,当他们带头买宾利和劳斯莱斯的时候,要承担很大的心理压力。但当他们要买同样价格的绿色生态豪宅时、买太阳能豪宅时,从这个角度,就不会产生很多负面的或者心理上的纠结和担心。
  理财周报:像蔚来城这样的小区,有没有推广到其他城市?
  黄鸣:现在很多开发商都在跟我们谈,很多地方在看地,主要集中在二线和二线附近,但要想复制下一个蔚来城,还得三四年左右时间。首页前十页

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